*GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE PATOS DE MINAS - MG

*DADOS DO IMÓVEL*

- *Terreno*: 450 m² de esquina

- *Área construída*: 1.610 m²

- *Dimensões*: 16,70m de frente para Rua Major Gote | 28,25m lateral Rua Farnese Maciel | 16,70m fundos

- *Construção sólida*: Inaugurado em 1974, sem fissuras ou rachaduras

*ESTRUTURA ATUAL*

- *Garagem*: Entrada/saída pela Rua Farnese Maciel. 15 boxes para veículos até caminhonete cabine dupla + 8 vagas nos corredores. Reservatório COPASA de 20 mil litros no subsolo.

- *Térreo*: Recepção ampla na Rua Major Gote, salão de café/restaurante, cozinha industrial completa, áreas de serviço e banheiros masc/fem. Escritório com sala e cozinha ao fundo.

- *2º e 3º pisos*: 15 apartamentos por andar = 30 apartamentos. Estrutura já preparada para +1 apto por andar, totalizando *32 apartamentos*. Corredores amplos, sala de ventilação para Rua Major Gote, DML em cada andar, shaft para elevador a instalar.

- *Instalações*: Armários embutidos para enxoval, quadro de energia individual por apto + quadro para 30 ar-condicionados.

- *4º piso/Sótão*: 7 caixas d’água com 7 mil litros. Estrutura pronta para mais 3 lajes conforme projeto já aprovado pela prefeitura.

*POTENCIAL DE INVESTIMENTO*

- *Faturamento bruto atual*: R$ 75.000,00/mês

- *Expansão aprovada*: Possibilidade de construir mais 3 andares

- *Localização premium*: Centro, esquina, alto fluxo

- *Documentação*: Contrato social desde a construção = 100% das ações

*VALOR DO INVESTIMENTO: R$ 13.000.000,00*  

Aceita proposta e negocia prazo.